地产市场“双碳”战略全面提速，探索租户与业主“5+3”脱碳路径

来源：世邦魏理仕   

CBRE世邦魏理仕今日发布《百年之计，始于“足”下：中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》专题报告，指出碳足迹的跟踪和报告已成为企业实现双碳目标的首要且关键步骤，并提出“提高能源效率”、“可再生能源替代”、“办公空间规划”、“供应链脱碳”、及“碳抵消”等五大租户脱碳路径，以及“可持续楼宇认证”、“智慧楼宇系统”和“绿色租赁”等三大业主脱碳路径。

报告认为，随着全球气候变化形势日益严峻，商业地产行业作为碳排放的主要源头，其减排责任愈发凸显。在中国，房地产产业链碳排放占比高达近半，政府已设定明确的双碳目标，全面提速脱碳进程。世邦魏理仕此次发布《中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》报告以自身业务实践为基础，深入剖析中国商业地产碳足迹与脱碳路径的现状与未来，旨在为行业的绿色可持续发展提供切实可行的指导依据。

报告指出，数据缺乏成为中国商业地产行业绿色转型的关键痛点。租户、业主和投资者都需要完善的数据，以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出合理的决策。因此，碳足迹的跟踪和报告成为企业实现双碳目标的第一步也是关键一步。

报告同时强调，统计企业房地产碳足迹时，首先需要明确统计数据覆盖范围，全生命周期可涵盖四个阶段，分别为：建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆除阶段，其中拆除过程同属施工过程，一般将其纳入至施工阶段中进行核算。世邦魏理仕通过实际案例分析了不同企业碳足迹的构成发现，尽管存在行业属性、企业规模等因素的差异，但碳足迹的主要构成项目对大部分办公用户都具有代表性和适用性。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年4月

租户和业主脱碳路径

世邦魏理仕《2023年中国区办公楼租户调查》显示，企业在房地产规划和运营中落实ESG战略的进程全方位提速。在继续把关注员工健康作为首要ESG举措的同时，能源审计、资源循环利用和设定净零目标的实施力度大幅提升。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2023年

针对企业的碳足迹构成和可持续发展目标，应如何制定脱碳路径计划？报告提出五大租户脱碳路径，包括提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划、供应链脱碳、及碳抵消等。提高能源使用效率被视为见效最快且明显的脱碳措施。租户可通过系统的能源审计，评估并确定需要更新、升级或改造的资产和设施。同时，积极采用可再生能源替代传统能源，是能源环节脱碳的关键步骤。此外，报告还强调了优化办公空间策略的重要性，包括提高空间使用率、支持远程办公和会议、利用自动化和大数据技术、追求可持续认证和绿色租赁等多元化措施。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年4月

从业主角度，报告提出可持续楼宇认证、智慧楼宇系统和绿色租赁等三大脱碳路径。报告认为，可持续楼宇认证成为业主资产特征的有力证明，而智慧楼宇系统的运用则有助于衡量、评估和展现脱碳措施的效果。此外，绿色租赁也为租户与业主之间的合作提供了有效推进和落实的途径，双方共享绿色改造和运营所带来的成本和收益，共同推动行业的绿色可持续发展。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年4月

根据世邦魏理仕近期发布的《亚太区首席可持续发展官(CSO)调查》，越来越多的业主开始积极打造可持续楼宇特征，采取脱碳行动并激励租户参与低碳、节能、减废等活动，以吸引优质租户并同时实现自身的净零目标。该调查显示，超过60%的受访业主和投资者预计，未来三年内将增加其投资组合中绿色建筑的占比至80%或以上；61%的业主认为应与租户合作，推动ESG相关的共同议程。

世邦魏理仕华北区研究部负责人兼中国区ESG研究负责人孙祖天表示：“在全球气候变化的背景下，商业地产行业正积极向低碳、环保、可持续的运营模式转变。近年来，越来越多的业主在脱碳措施上付诸实践，并通过ESG报告等形式展示其成效，世邦魏理仕也积极参与其中。展望未来，随着更多业主将净零排放目标转化为实际行动，我们期待看到更多最佳实践案例的涌现，并通过ESG报告、招商引资说明书等途径在行业内广泛传播，共同推动商业地产行业的绿色可持续发展。”